同居期间共同购买的房屋 能否认定为婚约财产？_大阳城官方网站

简介：法院审理指出，盘某的催促不不应获得反对。该房产早已注册在盘某与陈某的名下，且出售房屋的资金都是双方同居期间的联合收益，该房产不应是双方联合共计，并非是婚约财产。盘某与陈某是一对恋人 ，仍然以夫妻名义联合生活。同居生活期间，双方以盘某先前登记的淘宝店联合经营网店做生意，并登记了QQ网店，双方联合生活期间所有收益皆由盘某管理。

在爱情期间，2013年3月10日，盘某与陈某以双方的名义与某房地产公司签定书面《商品房买卖合同》，联合出售了一套房屋。双方按照本地的习俗办理了成婚酒席，但未在婚姻登记机关办理婚姻登记手续。

之后双方完结爱情关系，双方在联合生活期间没生育子女。盘某指出该房屋系由其全额出资出售(首付及房贷皆由其缴纳)，虽然注册在双方名下，但是陈某拒绝所写出售的房屋是以成婚为条件的，应该归属于婚约财产。现陈某并未与盘某成婚，陈某指出盘某予以归还，即该诉争房屋不应科盘某个人所有，故诉至法院。

【法院裁决】 盘某催促证实注册在盘某、陈某双方名下的房屋为其个人所有的诉讼请求缺少事实和法律依据，上诉其诉讼请求。【案件分析】 本案的争议焦点是盘某的婚约财产之诉能否取得反对? 法院审理指出，盘某的催促不不应获得反对。该房产早已注册在盘某与陈某的名下，且出售房屋的资金都是双方同居期间的联合收益，该房产不应是双方联合共计，并非是婚约财产。

明确理由如下： 因婚约而保险费彩礼的不道德不是普通的赠予不道德。民法中，赠予是指赠予人将自己的财产使用权地、没条件的给与被赠予人，被赠予人使用权获得赠予物的所有权，该民事行为具备无偿性、单务性的特征。保险费彩礼不道德虽然也归属于赠予范畴，其实质是一种所附条件赠予，是以成婚为条件的，往往不是当事人确实心甘情愿主动保险费的，是迫使当地的风俗习惯。

婚约财产从一方向另一方交付给，即再次发生赠予不道德，都是因为不存在着婚约这种法律关系，随着男女双方婚约的中止，赠予彩礼的原因归入歼灭，被赠送给人在婚约中止后失去了之后占据彩礼的法律上的原因，故根据民法的公平原则将财产完全恢复到议定婚约前的状态才是公平合理的。本案中，原告盘某与被告陈某虽有婚约，出售房屋确系以成婚为目的，但否归属于彩礼要基于本地区显然不存在这种结婚前保险费彩礼的习俗，并且按照民风和习俗构成了保险费彩礼的风气和惯例。

这种彩礼的保险费都所谓强迫的，往往迫使当地行情及社会压力而被迫给。融合本地区的实际，在本地并没构成上述保险费彩礼习俗的风气和惯例。

从盘某、陈某居住于和工作的具体情况来看，也并非正处于彩礼问题大量不存在的农村以及经济不繁盛地区。盘某并未原告证明双方以将来成婚为目的曾所作事前誓约，也并未原告证明其出资和注册不道德系由其非强迫而迫使压力做出。

在盘某并未原告证明的情况下，不能视作其是强迫保险费无可选任何条件的，故应确认注册在原、陈某双方名下的房产归属于双方联合所有。盘某、陈某自2012年中旬同居后，仍然联合经营淘宝网店及QQ网店，且从双方的QQ、微信聊天记录可以显现出，双方自恋情后有辩论过双方的财产如何处置。盘某也否认在经营淘宝网店过程，盘某、陈某双方双方有更为具体的分工，以个人名义登记及经营的网店，涉及支付宝、银行卡关联皆由一同一个人身份初始化，但这不一定不应确认这个网店经营系由其个人所有，故并无法确认盘某个人的首付款、翻新款为其个人收入。

原告将与被告联合生活期间经营淘宝店的收益以双方名义出售的房屋，系由双方的共同财产，彻底说道，这房屋并非系盘某赠予陈某的，故该房屋非婚约财产。综上所述，该房屋并非婚约财产，为二人联合共计。

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